Zutphenseweg 10

Volledig vernieuwde en instapklare bungalow met A+++ label
Wat een unieke kans! Deze vrijstaande bungalow uit 1963 is de afgelopen jaren werkelijk van top tot teen vernieuwd. En met vernieuwd bedoelen we ook écht vernieuwd: zowel binnen als buiten is alles aangepakt en gebracht naar het comfort- en afwerkingsniveau van nu. Het resultaat is een duurzame, modern ingerichte woning op een prachtige plek in het buitengebied, terwijl de binnenstad van Apeldoorn al binnen ca. 15 minuten te bereiken is. Ook het gezellige centrum van Twello is in 10 minuten te bereiken. Ook de A50 en A1 liggen op slechts enkele minuten rijden, ideaal voor forenzen.
De recent opnieuw aangelegde Zutphenseweg, inclusief de wadi naast de woning, zorgt voor beschutting en een rustige ligging. De tuin is eveneens nieuw aangelegd en mag de komende seizoenen nog verder volgroeien, waarmee de privacy nóg beter tot zijn recht komt.

Indeling
Je komt binnen in een ruime entree/hal met toegang tot de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte doet tevens dienst als bijkeuken en biedt plaats aan kastruimte, de boiler en de opstelling voor wasmachine en droger. Verder vind je hier het moderne toilet met hangend toilet, urinoir en fonteintje. In de hal zit tevens de volledig vernieuwde meterkast. Dit gedeelte van de woning is in de afgelopen jaren nieuw aangebouwd.
De lichte L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, veel ramen en een heerlijk ruime opzet. Aansluitend bevindt zich de gloednieuwe open keuken, uitgerust met inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, Amerikaanse koelkast en vaatwasser (veelal AEG). Daarnaast is er een bergkast met technische ruimte aanwezig.
De bungalow beschikt over twee slaapkamers en een luxe, modern afgewerkte badkamer met dubbele wastafel, half vrijstaand bad, inloopdouche en tweede toilet.
De aangebouwde garage is spouw gebouwd, voorzien van een elektrische deur en uitgerust met vloerverwarming. Deze ruimte is volop geïsoleerd en is uitermate geschikt voor een derde slaapkamer zonder erg grote ingrepen. Buiten bieden de landelijke tuin en royale inrit ruimte aan meerdere auto’s.

Duurzaamheid & Techniek
De woning heeft het energielabel A+++ en dat is niet voor niets. Vrijwel alles is vernieuwd:
• compleet nieuwe vloeren, draagbalken en isolaties in vloer, gevels, dak en zolder
• alle kozijnen en deuren vervangen en voorzien van HR++-glas, horramen en ventilatieroosters
• volledig nieuw dak (15 cm isolatie, luxe blauw gesmoorde pannen) en nieuw dak op de aanbouw (14 cm PIR, wit PVC)
• alle installaties nieuw: elektra, water, riolering, cv, data en ventilatie
• vloerverwarming in (bijna) alle ruimtes
• Masterwatt-warmtepomp met 200 liter boiler
• WTW-installatie gekoppeld aan airco, inclusief kanaalunit in de woonkamer en separate airco-units in de slaapkamers
• compleet nieuwe badkamer en hoogwaardige keuken
• geïsoleerde garage met elektrische deur
• tuin voorzien van drainage, sproeieraansluitingen en voorbereidingen voor verlichting
De volledige technische omschrijving is bij de makelaar op aanvraag beschikbaar.

Deze volledig vernieuwde bungalow is absoluut een bezichtiging waard.
Plan snel een afspraak met één van onze makelaars of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-makelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.