Graaf Van Lijndenlaan 18

Omschrijving

Charmant gelegen in de monumentale en lommerrijke wijk “De Parken”.
Vrijstaande villa met aangebouwde serre (incl. bouwvergunning voor nieuwe uitbouw), oprit voor meerdere auto’s (inclusief laadvoorziening) en ruime garage/atelier op kavel van 409m2. De besloten tuin geniet een grote mate van privacy en is gelegen op het Zuidoosten. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1920 (in spouw) en in 2021 nagenoeg geheel onder handen genomen. Gedurende de renovatie is veel aandacht besteedt aan originele details van de woning (o.a. de ornamenten op de plafonds en kozijnen). Er zijn tevens vele energie besparende maatregelen getroffen en duurzame investeringen gedaan:

•    Kozijnen vernieuwd (hardhouten in oorspronkelijke stijl)
•    HR++ glas in alle kozijnen
•    Vloer geïsoleerd conform nieuwbouwnorm
•    Hoofdvertrek voorzien van vloerverwarming

Indeling: entree/authentieke hal vv. (gerestaureerde) granito vloer, nieuwe uitgebreide meterkast en fraaie trapopgang, kelder en modern toilet. De woonkamer is vv hoge plafonds met ornamenten en een eiken visgraat  vloer op een geïsoleerde betonnen vloer vv vloerverwarming. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een groot kookeiland met bar. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-ovenmagnetron en stoomoven. Naast de keuken is een ruime bijkeuken vv kastenwand.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre. De huidige bewoners hebben een vergunning om deze te vervangen voor een moderne uitbouw indien gewenst. Middels een fraaie trap komen we op de 1e etage: 3 royale slaapkamers met prachtig lichtinval, één met kastenwand en één met openslaande deuren naar een ruim balkon. Luxe klassieke badkamer vv granitovloer, ligbad met douche, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet. Ook deze etage is als nieuw en vv gestucte muren en houten vloerdelen. Vaste trap naar de 2e etage: een kleine overloop met toegang naar 2 slaapkamers. Deze etage mag nog verder worden afgewerkt. Een rookkanaal is verwijderd, het dak is geïsoleerd en de kamers hebben voldoende lichttoetreding. Op één van de kamers staat ook de CV-opstelling (Remeha HR’12).

De woning is in 2022 grotendeels geschilderd aan de buitenzijde. 

Het huis ademt de sfeer van weleer, maar heeft een fantastische moderniseringsslag gemaakt.
Winkels (centrum en Koninginnelaan) zijn op loop- en fietsafstand. Dat geldt ook voor vele openbare voorzieningen, de vele parken in de directe omgeving en de scholen voor de kinderen. 
Laat je verrassen en ontdek de mogelijkheden en de ruimte (ruim 165m2 woongenot) die de woning te bieden heeft.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 2.500,- per maand Prijs per m² € 15,15 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 5.000,- Specificatie Gemeubileerd Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 409 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 628 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-10-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (13.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Apeldoorn Sectie H Perceelnummer 6761 Oppervlakte 409 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties